对于楼市的走向，经济学家马光远近期表示：如果调控政策的目标明确，在力度上不做“俯卧撑”和传递误导的信号，全国一线城市房价下跌30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。

目前，一直和政策僵持的房价开始动摇和分化：二手房的议价空间开始增加。数据表明，北京、上海、深圳等一线城市中，有超过五成的楼盘价格出现下跌，其中上海、广州和深圳三城市，已有此类楼盘价格下跌幅度接近10%。同时，开发商在开盘时打折、暗降、促销等手段明显多了起来，率先降价的万科、恒大则尝到了好处，其它开发商将会快速跟进。虽然还有个别楼盘的开盘价依然上涨，但在当前情况下，只能视为给未来的降价创造空间。这样，房价的走势在经历一个多月的博弈后，价格下降的空间已打开，购房者看到了政策坚持的决心，开发商也开始不再对政策抱有不切实际的幻想，面对房产税开征越来越快的脚步，如果再有开发商自恃现金流不紧张硬扛，恐怕被动的只能是自己。

至此，基本可以判断：房价的观望期已结束，全国范围的降价潮将会如期而至。如果调控政策的目标明确，在力度上不做“俯卧撑”和传递误导的信号，全国一线城市房价下跌30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。

大家担心的开发商推迟开盘的情况更不会出现，因为一旦政策紧缩、开发商的资金链紧张，开发商惟一自救的办法就是降价和加快开盘回笼资金，谁也不愿做政策的牺牲品被清盘重组，这是最基本的博弈逻辑。

对开发商而言，应清醒意识到，通过本轮调整，以暴利和投机为主要特征的房地产市场的价格逻辑，将发生颠覆性变化，房地产最终将回归微利和居住，抱着巨额利润不放的开发商将会死亡，房地产行业将重新洗牌和布局。