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朱奇:商业地产前期定位策划+主力店招商运营+商业规划设计

2016-04-29 2250

对象

地产开发企业董事长、总裁、副总裁、商管总经理、招商总监等高层管理人员；零售百货连锁机构、品牌商家总经理及开发拓展高层管理人员等

目的

如何通过前期市场研究调研规避系统风险成功定位如何通过前期规划创造效益，避免大型综合体规划与定位硬伤采用比较分析解析国内标杆综合体项目经营的经验和教训全方位解读商业地产成功定位、规划、设计、营销、招商、运营管理等六大实战策略实例标杆商业项目运作精髓与经典项目规划设计解读，诠释当下商业地产开发新模式导师个案诊断分享+规划项目展示+成功运作案例，是您成为王牌商业地产的缔造者董事长和CEO如何成功驾驭商业地产开发和运营团队，创造一流综合体精品

内容

模块一、商业地产项目商圈选址、商业地块价值评估以及主力品牌商家选址解析（案例研讨篇）

选址篇：商业地产选址理论

◇研究意义

◇研究基础

◇研究思路

商业地产选址理论

◇ 商业地产概念与属性

◇ 商业地产选址研究现状

◇ 商业地产选址理论观点

◇ 商业地产商业地产选址流程

◇ 商业地产选址调查

◇ 商业地产选址方法选址影响因素

商圈选择研究

◇商圈选择研究综述

◇商圈发展经济力分析

◇商圈发展政策力分析

◇商圈发展环境力分析

◇商圈发展历史人文力分析

◇商圈发展消费力分析

◇商圈发展聚集力分析

◇商圈选择公式

地段选择研究

◇地段选择研究综述

◇商圈内选择地段分析

实战案例分析

资源篇：百家知名品牌选址

◇酒店品牌

◇文化娱乐休闲品牌

◇运动健身品牌

◇百货超市便利品牌

◇家居建材电器品牌

◇餐饮品牌

◇案例分析

模块二、商业地产项目调研定位以及项目商业规划与业态组合

市场篇：商业地产市场调研与项目定位

◇商业定位与城市商业发展现状的关系；

◇怎样提出及确立准确的项目概念、如何确定商业目标？

---选择什么样的商业模型

---商业模型是怎样决定的

◇初步市场调查做什么、深度市场调研研什么？

◇如何通过市场摸查为引商及选商垫定基础

◇采用什么方法做项目定位与评估

◇商业布局布什么、各种不同形态的规划特点、不同建筑形态的规划特点、不同地域文化的规划特点、交通动线和景观设计要

◇商业地产九项定位（业态定位/功能定位//品类定位/客群客层定位/商圈定位/模式定位/形象定位/战略定位/策略定位)、商业项目功能性分布、业态布局、面积配比

◇案例分析

规划篇：商业地产产品规划

◇如何根据特定项目选定适合的业态？

◇业态组合的依据与原则是什么？

◇各种业态的选址要求与特点是什么？

◇多种业态混合的规划特点、不同商业业态组合的利与弊

◇如何从了解商家需求到实现“订单式”开发？

◇如何寻找主力店与小商铺的黄金分割线？

◇零售业态与非零售业态的功能、比率组合

◇如何在业态规划时做到选择商户而不是商户选择你

◇商业业态组合与项目整体“租售”的关系

◇案例分析

欢迎订购朱奇老师课程！讲师助理徐建联系电话：18948332266 QQ：271940509 微信号:xujian2001

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