“我一直认为中国限购限贷的调控政策是有问题的。”著名经济学家、北京师范大学教授董藩在南京栖霞区地产价值报告会上做演讲时，一上台就炮轰现在的调控政策。同时，董藩认为，“房地产行业非常重要，重要到什么地步？重要到没有一个行业比它重要。”

??“中国统计局的相关数据，房地产行业完成了中国30%的GDP，实际上这个数据是不准确的，”董藩表示，中国房地产行业应该完成了起码一半以上的GDP，房地产行业是中国的支柱产业和先导产业，当这个市场出现了经济下滑，对整个国家的经济也会带来较大影响，“所以，在我看来中央的救市救晚了”。他认为，应该在这个行业刚刚开始下滑时便采取救市措施来稳定市场，现在即使采取了多轮救市政策但是依然没有制止住其下滑速度，中国的经济也一直不断下行。

??因为对房地产行业的重要程度认识不够，所以中国的房地产政策一直摇摆不定，但整体来说处于打压的状态，“比如说限购限贷政策，这在全世界范围内都是少有的。”董藩表示，中国必须全面放开一线城市的限购限贷政策，继续降准减息，房价和成交量交给市场调控，待一线城市房地产市场恢复后，会产生明显的导向作用，带动二线三线市场的恢复，进入到一个良性发展的状态。另外，也应该进一步放宽金融调控政策，比如：针对年轻人买房采取一些优惠措施，延长购房者的贷款年限，降低首付款等等，减小购房者的购房压力。

??房地产市场如何才能健康的发展？董藩认为，首先中国购房者应该转变购房观念，“买得起买不起房子，是看你是否有付首付的支持能力，而不是看你能不能全额买房，跟房价的高低也没有关系。如果按照全款标准，全世界范围内九成的人是买不起房子的。所以不是我们的市场出了问题，而是我们的思维出了问题。”此外，国家对房地产行业发展的思路上也应该调整：严格控制三四线土地供应量，并将去存化与土地供应量连在一起；放缓棚户区改造的速度。“我们应该回到行业最基本的科学认识上来，承认房地产的支柱产业、主导产业和先导产业地位，这将产生很强的导向作用，大家会意识到房地产下一步将会稳定健康的发展，吸引更多的人进入这个市场。”董藩如是说。

??未来，有哪些力量会推动房地产市场的发展？董藩认为，老城区的改造，人口生育政策放松，人口增加，大家庭消失，小家庭变成主流，贫困偏远地区的人不断涌向大城市等等，都是推动房地产发展的力量。“中国城市人口远远没有官方数据显示的那么多，官方数据将在城市打工半年以上的农民工都算成了城市人口，按照这个方法，大约有2.7亿的农村人被统计成了城市化人口。但是这些人在城市并没有自己的房子、自己家庭。”在董藩看来，只有当2.7亿的农村人在城市有了自己的房子，房地产吸纳了他们，有了自己的家庭，才算是社会吸纳了他们。所以，这些人有自己房子的过程，也是房地产行业发展的过程。