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涂山青:龙年春节“返乡置业”:蛋糕好看不好吃
2016-01-20 43176
文∕涂山青 即将来临的2012年春节,面对深陷调控困局的楼市,一些开发商早早搭起“返乡置业”的戏台,演出一场场跨年大戏,分抢春节市场这块诱人“蛋糕”。但是在“最严调控”持续两年之后,“返乡置业”群体真的能在这个龙年春节为开发商献上一盘美味蛋糕吗?回答这个问题,需要分析当下楼市的新特点。楼市历经长达两年的严厉调控已经发生了很大变化,可谓“年年岁岁花相似,岁岁年年人不同”,今年的春节营销面临着空前的压力和困难,开发商头上悬着四把剑。形势不容乐观,只有拿出壮士断臂的勇气才能有所斩获。 第一把剑:市场存货──存货量大,不吐货等于是在等死 由于2011年市场整体处于“价稳量跌”的态势,大部分一二线城市商品房成交量明显萎缩。根据国家统计局1月17发布的数据,2011年全国房屋新开工面积比上年增长16.2%,但全国商品房销售面积仅增长4.9%,年末全国商品房待售面积达到27194万平方米。目前大部分城市商品房在建面积均创新高,北京、上海均超过6000万平方米,消化周期在20个月以上。而武汉、青岛、成都、杭州、南京等多数二线城市存量房消化周期也在12至18个月。开发商方面,已有数据显示保利、金地、绿城、富力等12家大型房企未完成年度销售目标,其中绿城更是同比下降37.9%,仅完成年度销售目标的64.2%。 加速膨胀的楼市库存将推动房价在2012年继续下行。不吐货等于是在等死。 第二把剑:市场信心──2012年的市场被普遍看衰 “信心比黄金更重要”。这是温总理在2008年9月在谈到如何面对世界金融危机时说的一句话。那么当下的楼市呢?无论是社会公众还是购房人,甚至是开发商,面对持续的楼市调控,都失去了支持房价的信心。1月13日“财经中国2011年会”发布的《2011年和讯预测中国经济白皮书》披露,69.9%的经济学家认为2012年国内房价将下行,还有11.7%的专家认为会大幅下跌。不只是理论界,房地产企业界现在也开始集体看衰2012年楼市,这倒是少见的。在1月11日举办的“2012中国地产新视角高峰论坛”上,房地产大佬们集体看跌房价,最悲观的认为要跌三成,就连从来“打死也不看跌”的华远董事长任志强也终于承认房价要下跌。 没有了市场的信心支撑,房价不是下不下降的问题,只是下降得快与慢的问题。 第三把剑:购房人心态──购房者看跌预期加剧市场观望 目前购房者心态已从前年和去年“看涨预期”转为“看跌预期”,这是开发商必须面对的一个很大转变。1月中旬,腾讯大楚网与世联地产联合进行的一项关于“购房者信心指数”的调查结果显示,2011年看跌楼市的人群比重持续上升,四季度达到70%,期望最大跌幅22%-32%。 看跌预期无疑加大了买方的观望心理。买不买,何时买?成了众多买房人心中十分纠结的问题。2011年11月,《楚天都市报•家园》联合腾讯大楚网、腾讯微博发起调查,回答“你会选择在年底出手购房吗”时,79.24%的网友回答“不会”;至于“你暂时不买房的原因”,认为“楼价还会继续降”的占59.13%,远高于“没有资格购房,等待政策放松” (11.04%)、“难贷款” (15.90%)和“其他”(13.93%)三个选项。 …… 第四把剑:保障房“搅局”──保障房对商品房市场的冲击 …… (本文是应《城市开发》杂志邀请撰写的,成文于2012年1月17日,载《城市开发》杂志2012年1月) 【作者简介】涂山青,资深房地产策划人/培训专家。中国房地产培训协会高级顾问,清华大学总裁班、浙江大学总裁班教练,住建部《城市开发》杂志特邀撰稿人,全国房地产业培训中心专家团成员,全国高企委职业教育专业委员会(NCZY)特聘专家。全球500强华人讲师,总裁网金牌讲师,2010中国品牌讲师。中国房地产培训网、中国房地产人才网、中国管理培训网、中国培训网、中国营销咨询网、广东培训网、培训在线等多家机构高级顾问∕培训专家。Tel:13627106979;QQ:2437587185;E-mail:tusq@mail.ccnu.edu.cn Blog: https://tusq647.chinaceot.com
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